Deprem Sonrası Kiracıların Hakları – Hukuki Rehber 2026
Deprem sonrası binalar hasar görünce binlerce kişinin aklına aynı soru geliyor: Kira ödemek zorunda mıyım? Ev sahibi beni çıkarabilir mi? Tazminat bana mı ona mı ödenecek? İşte hukuki gerçekler.
Hasar Gören Evde Kira Ödemek Zorunda mısınız?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralanan taşınmaz kullanılamaz hale gelirse (kırmızı/sarı etiket), kiracının kira ödeme yükümlülüğü sona erer. Ancak bina oturulabilir durumdaysa (yeşil etiket, hafif hasar) kira ödemesi devam eder. Hasar tespiti için belediye veya AFAD'a başvurmanız gerekir.
Ev Sahibi Sizi Tahliye Edebilir mi?
Deprem hasarı gerekçesiyle yasal tahliye süresi 60 gündür (6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı ilan edildiyse). Ev sahibi bu süreyi zorla kısaltamaz, mahkeme kararı olmadan tahliye gerçekleştiremez. Güvenceniz: Noterden hasar tespiti belgesi alın ve tüm yazışmalar kayıt altına alın.
Tazminat Ev Sahibine mi Kiracıya mı?
DASK tazminatı her zaman poliçe sahibine, yani ev sahibine ödenir. Kiracının eşya hasarı için kendi konut sigortasını yaptırmış olması gerekir. DASK kiracıyı korumaz. Önemli istisna: Kiracının ev sahibine karşı bir talep hakkı olabilir (örneğin bina bakımsızlığı depreme katkıda bulunduysa).
Taşınma Yardımı Var mı?
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamındaki riskli binalarda kiracılara taşınma yardımı verilir (2026 itibarıyla yaklaşık 4.000 TL/ay, 18 ay). AFAD üzerinden başvuru yapılır. Belediyenin kira yardım programlarından da yararlanabilirsiniz.
Depozitonuzu Geri Alabilir misiniz?
Kira sözleşmesi deprem nedeniyle sona erdiğinde depozito iade edilmek zorundadır (kiracıdan kaynaklı hasar yoksa). İki ay içinde iade edilmezse noter aracılığıyla talep edin. Ev sahibi iade etmezse sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
Pratik Adımlar
1. Belediyeden resmi hasar tespiti belgesi alın. 2. Ev sahibine noterden bildirim gönderin (kira ödeyip ödemeyeceğinizi yazılı bildirin). 3. Tüm hasar fotoğraflarını tarihlendirerek saklayın. 4. AFAD, belediye ve kiracı yardım hatlarına başvurun. 5. Hukuki danışmanlık için Barolar'ın ücretsiz adli yardım birimlerine başvurabilirsiniz.